Maison rénovée, 4 chambres, piscine

📍 Montmoreau 16190

📐 197 mÂČ
🏠 7 piùces
đŸ›ïž 4 ch.
223 650 € FAI (Vente)

📋CaractĂ©ristiques

📐
Surface habitable
197 mÂČ
đŸ›ïž
Chambres
4
đŸ›‹ïž
PiĂšces
7
🏱
Étage
1
đŸ·ïž
Type de bien
Maison
đŸ—ïž
Année de construction
1850
đŸ”„
Chauffage
Aérothermie Individuel
🌍
Terrain
3900 mÂČ

⚙ Options & Équipements

Piscine Cave Climatisation Cuisine équipée Bureau Dépendance Terrasse Garage Grenier Double vitrage Jardin Parking Cheminée Isolation récente Buanderie

đŸ”„ SystĂšmes de Chauffage

đŸ”„
SystĂšme 1
Type: Aérothermie
Format: Individuel
Énergie: Pompe à chaleur

💰Informations Financiùres

223 650 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 210 000 €
Honoraires : 13 650 € (6.1%) FAI
Taxe fonciùre : 908 €

đŸ‘€Votre Expert

Arnaud BOURINET
Arnaud BOURINET
📍 Montmoreau
📞 06 52 45 17 28
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📋Informations LĂ©gales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

Venez dĂ©couvrir cette charmante maison de 197 mÂČ, un vĂ©ritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillitĂ©, tout en restant proche de tout.
Un intérieur chaleureux et spacieux avec sa cuisine ouverte sur le grand séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison se compose de :
4 chambres dont 1 en plain-pied
2 salles d’eau modernes
Un bureau parfait pour télétravail ou espace créatif
Des annexes fonctionnelles dont une avec grande hauteur
Une grande piÚce à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir

Un extérieur qui invite à la détente
Grand terrain arboré avec verger
Piscine couverte pour en profiter une grande partie de l’annĂ©e
Terrasse avec pergola idĂ©ale pour les repas d’étĂ©
Dépendances pratiques et polyvalentes

Un cadre de vie privilégié
Cette propriĂ©tĂ© est situĂ©e Ă  trois minutes des services, commerces et gare TER Bordeaux/AngoulĂȘme. Proche du PĂ©rigord et de ses villages touristiques, elle offre Ă©galement un accĂšs facile aux balades, activitĂ©s nature et moments de dĂ©tente au bord de l’eau. Un lieu parfait pour se ressourcer au quotidien.
Une maison idéale en résidence principale ou secondaire.
Cette propriĂ©tĂ© allie confort, espace et douceur de vivre, et conviendra aussi bien Ă  une famille qu’à un projet de maison de vacances.

🔍 Informations sur les risques : GĂ©orisques

⚡Performance ÉnergĂ©tique

🔋 Consommation Ă©nergĂ©tique

A ≀ 50
B 51 Ă  90
C 91 Ă  150
D 151 Ă  230
E 231 Ă  330
F 331 Ă  450
G > 450
Valeur : 72 kWhEP/mÂČ.an

đŸŒ«ïž Émissions de gaz Ă  effet de serre

A ≀ 5
B 6 Ă  10
C 11 Ă  20
D 21 Ă  35
E 36 Ă  55
F 56 Ă  80
G > 80
Valeur : 2 kgCO₂/mÂČ.an
💡 Estimation des coĂ»ts Ă©nergĂ©tiques annuels : Entre 1 366 € et 1 848 €
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