Calcul des frais de notaire 2026
Achat d'une maison ou d'un appartement, dans l'ancien ou le neuf : estimez en quelques secondes ce que vous paierez chez le notaire, avec le taux réel de votre département en Nouvelle-Aquitaine et en Centre-Val de Loire.
| Droits de mutation | — |
| Émoluments du notaireBarème réglementé, TVA comprise | — |
| Contribution de sécurité immobilière0,10 % du prix | — |
| Débours et formalitésOrdre de grandeur, variable selon le dossier | — |
Estimation indicative. Seul le notaire établit le décompte exact : demandez-le avant la signature du compromis.
Frais de notaire pour une maison à 200 000 €, département par département
Achat dans l'ancien, sans mobilier déduit, acheteur non primo-accédant. Ce sont les taxes qui font l'essentiel de la somme : la rémunération du notaire n'en représente qu'une petite partie.
| Département | Taxe départementale | Droits de mutation | Total estimé | % du prix |
|---|---|---|---|---|
| Dordogne (24) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Gironde (33) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Charente (16) | 4,50 % | 11 613 € | 15 208 € | 7,60 % |
| Lot-et-Garonne (47) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Corrèze (19) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Creuse (23) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Haute-Vienne (87) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Cher (18) | 5,00 % | 12 637 € | 16 231 € | 8,12 % |
| Indre (36) | 3,80 % | 10 180 € | 13 774 € | 6,89 % |
Selon le prix d'achat
Exemples dans l'ancien, au taux départemental de 5 % (Dordogne, Gironde, Corrèze, Haute-Vienne, Creuse, Lot-et-Garonne, Cher).
| Prix du bien | Droits de mutation | Émoluments TTC | Total estimé | % du prix |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 5 055 € | 1 244 € | 7 379 € | 9,22 % |
| 120 000 € | 7 582 € | 1 627 € | 10 329 € | 8,61 % |
| 150 000 € | 9 478 € | 1 915 € | 12 543 € | 8,36 % |
| 200 000 € | 12 637 € | 2 394 € | 16 231 € | 8,12 % |
| 250 000 € | 15 796 € | 2 874 € | 19 920 € | 7,97 % |
| 300 000 € | 18 956 € | 3 353 € | 23 609 € | 7,87 % |
| 400 000 € | 25 274 € | 4 312 € | 30 986 € | 7,75 % |
Comment se calculent les frais de notaire
Les droits de mutation (les taxes) pèsent environ 80 % du total. Dans l'ancien, ils additionnent la taxe départementale (3,80 % à 5 % selon le département), la taxe communale de 1,20 % et des frais d'assiette de 2,37 % calculés sur la part départementale. Au taux de 5 %, cela fait 6,32 % du prix ; à 4,50 %, 5,81 %. Dans le neuf, ils tombent à 0,715 % car le prix comprend déjà la TVA.
Les émoluments du notaire suivent un barème fixé par l'État, dégressif par tranche de prix : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà , auxquels s'ajoute la TVA à 20 %.
La contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) rémunère le service de publicité foncière. Les débours et formalités couvrent les documents d'urbanisme, le cadastre, les états hypothécaires : leur montant dépend du dossier.
Pour le détail de la hausse de 2025 et ce qu'elle change dans nos départements, lisez notre article Frais de notaire : ce que la hausse coûte vraiment.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire pour l'achat d'une maison ?
Dans l'ancien, comptez de 7 à 8 % du prix. Pour une maison à 200 000 € dans un département à 5 %, cela fait environ 16 231 €, dont 12 637 € de taxes. Dans le neuf, les droits tombent à 0,715 % et le total à 2 ou 3 % du prix.
Les frais de notaire sont-ils les mĂŞmes pour un appartement ?
Oui. Le calcul ne dépend pas du type de bien mais du prix, du département et de l'ancienneté du logement (ancien ou neuf de moins de cinq ans).
Quel est le taux des droits de mutation dans nos départements ?
La taxe départementale est de 5 % en Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Corrèze, Creuse, Haute-Vienne et dans le Cher, de 4,50 % en Charente et de 3,80 % dans l'Indre (barème DGFiP au 1er juin 2026). S'y ajoutent la taxe communale de 1,20 % et 2,37 % de frais d'assiette sur la part départementale.
Les primo-accédants paient-ils la hausse de 2025 ?
Non, sous conditions : l'acheteur d'une première résidence principale reste au taux de 4,50 %. Les conditions exactes se vérifient avec le notaire, dès le début du projet.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
Le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée non scellée, électroménager…) peut être déduit de la base taxable s'il est détaillé et estimé raisonnablement dans l'acte. Le notaire peut aussi accorder une remise sur ses émoluments au-delà de 100 000 €. Les taxes, elles, ne se négocient pas.
Qui paie les frais de notaire ?
L'acheteur, au moment de la signature de l'acte authentique. Ils sont le plus souvent financés par l'apport : prévoyez-les dès le plan de financement avec votre banque.
Un projet d'achat ou de vente ?
Nos conseillers connaissent les prix de votre commune et vous accompagnent jusqu'Ă la signature chez le notaire.
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