Sur les portails, on voit des prix demandés. Chez le notaire, on voit des prix signés. Et entre les deux, l’écart peut être sérieux. C’est pour ça que nous travaillons avec les données DVF, la base publique des ventes enregistrées par l’administration fiscale : elle dit ce que les biens se sont réellement vendus.
Voici les prix médians au m² que nous en tirons pour plusieurs villes de notre secteur, sur les ventes de 2023 à 2025.
Le tableau
| Ville | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Limoges (87000) | 2 000 €/m² | 1 645 €/m² |
| Brive-la-Gaillarde | 1 944 €/m² | 1 812 €/m² |
| Périgueux | 1 883 €/m² | 1 841 €/m² |
| Agen | 1 778 €/m² | 1 720 €/m² |
| Angoulême | 1 744 €/m² | 1 619 €/m² |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 453 €/m² | 1 218 €/m² |
| Tulle | 1 114 €/m² | 863 €/m² |
| La Châtre (36400) | 983 €/m² | 938 €/m² |
Source : DVF, ventes 2023 à 2025, médianes par code postal. Pour Limoges, le code 87000 ; les quartiers en 87100 et 87280 ont leurs propres chiffres sur la page dédiée.
Ce qui saute aux yeux
Brive et Tulle, le grand écart. Les deux villes sont en Corrèze, à une trentaine de kilomètres l’une de l’autre, et pourtant une maison se vend en médiane près de 75 % plus cher au m² à Brive qu’à Tulle. Le dynamisme économique, l’accès à l’autoroute et à l’aéroport, la demande des familles : tout pousse Brive vers le haut.
Les villes-préfectures au-dessus de leur département. À Limoges, la maison médiane se négocie autour de 2 000 €/m², contre environ 1 470 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Vienne. Même logique à Périgueux par rapport à la Dordogne. Rien d’étonnant : services, emplois, écoles et gares concentrent la demande.
Des appartements parfois moins chers que les maisons. C’est une particularité de nos villes moyennes : à Tulle ou à Villeneuve-sur-Lot, l’appartement se vend nettement moins cher au m² que la maison. Le parc est souvent ancien, sans ascenseur ni extérieur, et les acheteurs locaux préfèrent la maison avec jardin.
Le Berry reste très accessible. Autour de La Châtre, on achète une maison sous la barre des 1 000 €/m² en médiane. Pour qui télétravaille ou prépare sa retraite, c’est un argument de poids, à condition de bien regarder l’état du bien : à ces prix-là, les travaux font souvent partie du projet.
Une médiane, pas une estimation
Un chiffre médian dit qu’une moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre en dessous. Il ne dit rien de votre maison en particulier. D’une rue à l’autre, d’une maison rénovée à une maison à reprendre, l’écart peut aller du simple au double.
C’est pour ça que notre pré-estimation part de ces ventes notariales, puis passe entre les mains d’un conseiller qui connaît le quartier. Les chiffres donnent le cadre, le terrain fait le reste.