Maison 3 pièces à vendre à Marsac

🏡 COUP DE CŒUR, EN EXCLUSIVITE – PETITE MAISON DE BOURG PRÊTE À VIVRE AVEC JARDIN, GARAGE & GRENIER AMÉNAGEABLE !

Vous recherchez une maison à la fois chaleureuse, pratique et immédiatement habitable ? Ne cherchez plus !

Venez découvrir cette charmante maison de bourg d’environ 50 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, école, maison médicale, piscine et services du quotidien.

Implantée sur un terrain attenant, clos de 416 m², cette maison offre un cadre de vie agréable avec jardinet sur l’avant et jardin à l’arrière, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre.

❤️ Une maison pleine de potentiel

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable véranda, idéale comme espace d’accueil ou petit coin détente.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une véranda d’entrée
Une cuisine ouverte sur
Un séjour
Une salle d’eau avec WC

À l’étage :
Une chambre
Un palier pouvant accueillir un bureau, un espace rangement ou un petit coin lecture

Au deuxième étage :
Un grenier aménageable, offrant une belle possibilité d’agrandissement selon vos envies et vos projets.
🔨 Les petits + qui font la différence !

À l’extérieur, vous bénéficiez également d’un garage et d’un atelier, accessibles depuis la cour, parfaits pour stationner un véhicule, bricoler ou stocker vos affaires.

À l’arrière, le jardin clos vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur en toute tranquillité.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, elle est habitable immédiatement et est raccordée au tout-à-l’égout.

💰 Taxe foncière : seulement 395 € / an !

📍 UNE SITUATION IDÉALE

Tout est à portée de main : école, maison médicale, piscine, commerces et services.

Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’une résidence secondaire ou d’un petit investissement locatif, cette maison offre un excellent compromis entre prix, emplacement, extérieur et potentiel d’évolution.

✨ Une maison simple, agréable et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité : les maisons avec jardin, garage et grenier aménageable à proximité des commodités sont rares ! Appelez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Votre conseiller immobilier : Mme PÊCHER Stéphanie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Une pièce d’identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l’immobilier sont tenus d’identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme).