Deux maisons avec dépendances, piscine, terrasse, jardins

🏡✨ Ensemble immobilier d’exception à Marsac
Dans une rue privative deux maisons rénovées, piscine et dépendances ✨🏡

Situé dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Marsac, à seulement 5 minutes des commodités, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons entièrement rénovées et vendues meublées, formant une véritable rue de village privative, offrant intimité, charme et de multiples possibilités : résidence principale avec maison d’amis, projet familial, investissement locatif ou activité saisonnière.

Implanté sur un terrain arboré et en partie clos d’environ 2 741 m², sans vis-à-vis, l’ensemble bénéficie de nombreuses dépendances, granges, caves, d’un verger ainsi que d’un superbe espace piscine chauffée.
Le total des terrains pour 5592 m2 environ.

🏠 Maison n°1 – Maison familiale d’environ 110 m² habitables

Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose :

🔹 Au rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois INVICTA
• Salon indépendant équipé d’un poêle à bois GODIN
• Salle d’eau avec WC
• Pièce de rangement

🔹 À l’étage :
• Trois chambres confortables
• Un dressing
• Un WC indépendant
Possibilités d’agrandissement dans la grange attenante.
Egalement deux caves, plusieurs annexes et granges

🌿 Extérieurs & équipements :

• Terrain arboré d’environ 2 741 m²
• Piscine coque chauffée 10×4 avec rideau électrique
• Bassin rond à bulles avec assises (3,50 m de diamètre)
• Douche extérieure
• Local technique + espace rangement jardin
• Grange/garage attenante d’environ 115 m²
• Seconde grange atelier + plusieurs dépendances
• Deux caves + verger

Cette maison est actuellement exploitée en location meublée (LMNP) avec un excellent rendement :
📈 16 400 € en 2024 – Prévision 17 000 € en 2025

🏡 Maison n°2 – Maison rénovée et cosy, prête à vivre

Entièrement rénovée avec goût, elle offre une atmosphère moderne et fonctionnelle :

🔹 Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² comprenant séjour et cuisine entièrement équipée
• Accès direct à une agréable terrasse privative

🔹 À l’étage :
• Deux chambres dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative
• Une seconde salle d’eau avec WC

🔹 Au dernier niveau :
• Une grande troisième chambre pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou espace loisirs

💡 Les plus :

✔ Deux maisons indépendantes – rue privative pleine de charme
✔ Entièrement rénovées et vendues meublées
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Fibre installée
✔ Excellent potentiel locatif
✔ Environnement calme et privilégié

📊 DPE : D | GES : A

📍 Marsac – cadre paisible avec commodités proches

Un bien rare offrant confort, intimité et fort potentiel — idéal pour projets familiaux ou investisseurs.

📞 Contactez votre conseillère immobilière :
Mme PÊCHER Stéphanie – 06.62.17.63.44