Coup de coeur pour maison de bourg 1814 avec jardin

📍 Ayen, France 19310

📐 185 m²
🏠 9 pièces
🛏️ 5 ch.
195 000 € FAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
185 m²
🛏️
Chambres
5
🛋️
Pièces
9
🏢
Étage
2
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
1813
🔥
Chauffage
Chaudière Individuel
🌍
Terrain

⚙️ Options & Équipements

Balcon Terrasse Jardin Buanderie Double vitrage Bureau Cuisine équipée Cave Isolation récente Cheminée Grenier

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Chaudière
Format: Individuel
Énergie: Gaz
🔥
Système 2
Type: Convecteur
Format: Individuel
Énergie: Électrique
🔥
Système 3
Type: Poêle
Format: Individuel
Énergie: Bois

💰Informations Financières

195 000 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 184 000 €
Honoraires : 11 000 € (5.64%) FAI
Taxe foncière : 1400 €

👤Votre Expert

MAURI Laetitia
MAURI Laetitia
📍
📞 0614903464
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

🏠 Détail des Pièces (Données non contractuelles)

🚪 Grenier
📐 Surface 7 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 11.82 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 12.2 m²
🚪 Salle de jeux
📐 Surface 25 m²
🎨 Revêtement Parquet
🚪 WC
📐 Surface 2.87 m²
🚪 Salle d'eau
📐 Surface 1.66 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 16 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 18 m²
🚪 Dégagement/couloir
📐 Surface 5 m²
🚪 Palier
📐 Surface 2.4 m²
🚪 Salle d'eau + WC
📐 Surface 2.65 m²
🚪 Palier
📐 Surface 3.06 m²
🚪 Local technique
📐 Surface 7.86 m²
🚪 Cave
📐 Surface 4.34 m²
🚪 Salon
📐 Surface 20 m²
🚪 Entrée
📐 Surface
🚪 Cellier
📐 Surface 2 m²
🚪 Cuisine
📐 Surface 23 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Entrée
📐 Surface 11.8 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Entrée
📐 Surface

📝Description du Bien

Laetitia Mauri 06 14 90 34 64, votre mandataire locale vous propose une superbe maison de bourg datant de 1814. Bienvenue !

Idéalement située, au coeur d’un bourg dynamique, vous serez séduits par son caractère, ses volumes et sa luminosité.

Elle allie le confort et l’authenticité.

En rez de chaussée : entrée, cuisine cheminée, cellier, un salon avec insert. . Cabinet de toilettes. Cave. Un escalier majestueux dessert le premier niveau. Salon, 2 chambres dont une suite parentale avec douche.

Et sous les combles un grand espace utilisé comme salle de jeux, 2 chambres.

Vous révez d’espace, vous serez comblés. Idéal famille …

Un petit jardinet sur l’arrière pour profiter pleinement des beaux jours.

Chauffage : gaz et électrique. Panneaux photovoltaiques. fenêtres et volets moins de 10 ans
chaudière à condensation neuve 4 ans

Double vitrage.

Tout à l’égout.

Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr

On n’attend pas plus longtemps …. une visite pour bien commencer cette rentrée !

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 254 kWhEP/m².an
DPE réalisé le : 16/05/2025

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 28 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 3 610 € et 4 970 €
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