Charmante Maison en Périgord Noir de plain-pied avec une vue extraordinaire et un DPE de toute beauté

Dans un environnement privilégié et particulièrement paisible à Sarlat, cette superbe propriété de plain-pied séduit par sa vue imprenable et ses prestations de qualité.

Développant 134 m² habitables, la maison s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, invitant à la détente. La cuisine, entièrement équipée, allie esthétique et fonctionnalité.

L’espace nuit propose trois belles chambres avec rangements, dont deux suites parentales raffinées, chacune disposant de leur salle d’eau ou salle de bain avec WC, garantissant confort et intimité.

Le sous-sol, véritable espace de vie complémentaire, offre de multiples possibilités : bureau, espace bien-être avec jacuzzi, bar, ainsi qu’une salle de loisirs chaleureuse avec billard et baby-foot, idéale pour recevoir.

Au niveau des énergies renouvelable les panneaux photovoltaîques rapporte 1200 euros sur l’année

À l’extérieur, le terrain arboré de 4 000 m² constitue un écrin de verdure. Un espace est prévu pour accueillir un camping-car, ainsi qu’un carport. De la terrasse de 38 m2, vous profiterez également d’un spectacle rare : les montgolfières traversant le ciel au gré des saisons .

Performante sur le plan énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques, cette propriété conjugue élégance, confort et art de vivre.

Prix honoraires inclus : 319999,90 € Prix honoraires exclus :306220 € Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l’acquéreur
Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numéro CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Mail : dupuychristopheopen@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
In a privileged and particularly peaceful setting in Sarlat, this superb single-story property captivates with its breathtaking views and high-quality features.

Offering 134 m² of living space, the house opens onto a spacious, light-filled living room, enhanced by an elegant fireplace, inviting relaxation. The fully equipped kitchen combines aesthetics and functionality.

The sleeping area comprises three beautiful bedrooms with storage, including two refined master suites, each with its own shower room or bathroom with WC, ensuring comfort and privacy.

The basement, a true additional living space, offers multiple possibilities: an office, a wellness area with a jacuzzi and bar, as well as a welcoming recreation room with a pool table and foosball, ideal for entertaining.
In terms of renewable energy, photovoltaic panels generate 1200 euros per year.

Outside, the 4,000 m² wooded grounds provide a verdant haven. A space is provided for a campervan, as well as a carport. From the 38 m² terrace, you can also enjoy a rare spectacle: hot air balloons drifting across the sky with the changing seasons.

Energy efficient thanks to its photovoltaic panels, this property combines elegance, comfort, and a refined lifestyle.

Price including fees: €319,999.90 Price excluding fees: €306,220 Fees of 4.5% including VAT payable by the buyer
Property offered by DUPUY CHRISTOPHE, SALES AGENT, CPI Number 24012017000017451, agent number: 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Email: dupuychristopheopen@gmail.com
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr