C’est une réforme passée assez discrètement, et pourtant elle change la donne pour pas mal de propriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique ne calcule plus tout à fait de la même façon la consommation des logements chauffés à l’électricité.
Un coefficient qui passe de 2,3 à 1,9
Le DPE ne regarde pas seulement l’énergie que vous consommez chez vous, mais l’énergie qu’il a fallu produire en amont. Pour l’électricité, on multipliait jusqu’ici la consommation par 2,3. Ce coefficient est passé à 1,9.
Concrètement, à consommation égale, un logement chauffé à l’électricité affiche désormais une consommation d’énergie primaire plus basse, et peut donc changer d’étiquette. Selon les chiffres avancés au moment de la réforme, environ 850 000 logements sortent ainsi des classes F et G, celles des passoires thermiques. Aucun logement, en revanche, ne perd de classe avec ce nouveau calcul.
Le piège : votre ancien DPE ne bouge pas tout seul
Un DPE réalisé avant 2026 reste calculé avec l’ancien coefficient. Il ne se met pas à jour automatiquement. Pour profiter du reclassement, il faut faire réaliser un nouveau diagnostic.
Ça vaut surtout le coup si vous êtes dans l’un de ces cas :
- votre maison est chauffée à l’électricité (radiateurs, pompe à chaleur, plancher chauffant) ;
- votre DPE actuel est en F ou G, ou en limite de classe ;
- vous comptez vendre ou louer dans les mois qui viennent.
Pourquoi c’est important quand on vend
L’étiquette énergie est l’une des premières choses que regardent les acheteurs, et c’est désormais un argument de négociation assumé. Une maison affichée en G fait fuir une partie des acquéreurs et attire les offres basses, parce que l’acheteur intègre dans son prix des travaux qu’il estime obligatoires.
Passer de G à F, ou de F à E, sans avoir touché à un mur, c’est donc concret : plus de visites, et moins de discussions sur le prix. Sur la location, l’enjeu est encore plus direct, puisque les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouveau bail depuis 2025, et que les F suivront en 2028.
Ce que nous conseillons
Avant de mettre en vente une maison chauffée à l’électricité dont le DPE date d’avant 2026, demandez un nouveau diagnostic. Le coût est modeste au regard de ce qu’une meilleure étiquette peut changer dans la négociation.
Et si votre bien est déjà bien classé, mettez-le en avant : notre sélection Top DPE regroupe les biens classés A, B ou C, très regardés par les acheteurs attentifs à leurs factures.
Vous hésitez sur la valeur de votre maison avec sa nouvelle étiquette ? Une pré-estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur, que votre conseiller affinera en tenant compte du diagnostic.