Maison 8 pièces à vendre à Saint-Laurent-sur-Gorre

Saint-Laurent-sur-Gorre : Maison familiale de 176 m² avec local commercial

Saint-Laurent-sur-Gorre, France 87310

176 m²
8 pièces
4 ch.
168 000 € HAI (Vente)

Caractéristiques

Surface habitable
176 m²
Chambres
4
Pièces
8
Étage
3
Type de bien
Maison
Année de construction
1900
Chauffage
Bois Radiateurs
Terrain
122 m²

Équipements & Commodités

Garage Parking Terrasse

Systèmes de Chauffage

Système 1
Type: Bois
Format: Radiateurs
Énergie: Autre

Informations Financières

168 000 € HAI
Vente
Taxe foncière : 1146 €

Votre Expert

Stéphanie et Pascal DESNOYER-DUPUY
Stéphanie et Pascal DESNOYER-DUPUY
Limoges
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Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

Détail des Pièces (Données non contractuelles)

Sauna
Surface 16 m²
Revêtement Parquet
Jardin
Surface 110 m²
Pièce en cours de création
Surface 22.7 m²
Revêtement Bu00e9ton ciru00e9
WC
Surface 2 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Salle d'eau
Surface 7 m²
Revêtement Jonc de mer
Chambre
Surface 9 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Chambre
Surface 9 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Chambre
Surface 16.5 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Chambre
Surface 16.5 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Salle de bains + WC
Surface 6 m²
Revêtement Carrelage
Pièce de vie
Surface 37 m²
Revêtement Parquet
Cave
Surface 34.5 m²
Revêtement Bu00e9ton ciru00e9
Cave
Surface 17 m²
Revêtement Bu00e9ton ciru00e9
Cave
Surface 33 m²
Revêtement Bu00e9ton ciru00e9
Garage
Surface 34 m²
Revêtement Bu00e9ton ciru00e9
WC
Surface 2 m²
Revêtement Carrelage
Entrée
Surface 8 m²
Revêtement Carrelage
Cuisine d'été
Surface 13 m²
Revêtement Stratifiu00e9
Local commercial
Surface 37 m²
Revêtement Carrelage

Description du Bien

Le secret le mieux gardé de Saint-Laurent-sur-Gorre : poussez la porte de cette pépite insoupçonnée !

*Oubliez les simples photos : certaines maisons ne se regardent pas, elles se vivent.
Derrière sa façade de centre-bourg, cet immeuble mixte de 176 m² cache une rénovation intérieure absolument magnifique, aux volumes généreux et au cachet fou. Préparez-vous à un véritable coup de cœur !

Le luxe d’un extérieur sans la corvée
Vous rêvez d’un extérieur pour les beaux jours : Une cuisine d’été donnant sur une grande terrasse privative et intimiste. C’est votre oasis urbaine, pensée pour la détente et les soirées entre amis, avec un rare garage double de 34 m²attenant.

Un intérieur qui a un supplément d’âme
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse vous saisit. Le mariage parfait entre l’authenticité (parquets massifs, pierres, charpentes apparentes) et des prestations contemporaines haut de gamme :
* Une pièce de vie ouverte sur une sublime cuisine moderne avec îlot central, taillée pour la convivialité.
* Un espace bien-être inattendu (16 m²)équipé de son sauna privé, pour des moments de relaxation à domicile.
* 4 grandes chambres (de 9 à 16,5 m²), dont une spectaculaire chambre mansardée avec dressing sous les toits, avec poutres massives et grand velux à finir d’imaginer.
* Une salle d’eau design avec douche à l’italienne spacieuse et caillebotis en bois.

Un potentiel financier et de vie exceptionnel
Plus qu’une maison, c’est un projet de vie modulable à l’infini grâce à son local commercial indépendant de 37 m² en rez-de-chaussée :
* Familles : amortissez une grande partie de votre prêt grâce au loyer du commerce !
* Indépendants / Artisans : vivez au-dessus de votre lieu de travail et stockez tout votre matériel grâce aux 84,5 m² de caves.
* Investisseurs : un rendement immédiat et des possibilités de division rares sur le secteur.

Ne vous arrêtez pas aux visuels !
L’espace, la circulation fluide entre les pièces et l’énergie de cette maison sont impossibles à capturer en image. Il faut la visiter pour comprendre son potentiel exceptionnel.

Vous êtes curieux ? Venez vous laisser surprendre.
Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite confidentielle.

Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 224 kWhEP/m².an
DPE réalisé le : 24/08/2023

Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 6 kgCO₂/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 2 140 € et 2 970 €

Localisation

Localisation approximative - Par mesure de confidentialité, les coordonnées affichées pointent vers le centre-ville.

Saint-Laurent-sur-Gorre, France (87310)

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