Propriété en pierre-280m²-11 pièces-Piscine-Terrain 3 090m²

David et Audrey vous présentent cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre d’environ 280 m², idéalement située au cœur d’un paisible village au charme préservé, à proximité des plus beaux sites touristiques du Lot et de la Dordogne.

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards et de toutes nuisances, qui conjugue à merveille le charme de l’ancien, de beaux volumes et un remarquable potentiel d’accueil grâce à ses deux maisons en pierre indépendantes.

L’ensemble est implanté sur un très beau terrain plat, clos et arboré d’environ 3 090 m², agrémenté d’une piscine chauffée de 5 x 10 m offrant une superbe vue dégagée.

La maison principale en pierre d’environ 170m² séduit immédiatement par son caractère et ses éléments anciens préservés.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une grande cuisine d’environ 24 m², sublimée par un superbe sol en pisé et un traditionnel cantou, véritable élément emblématique des maisons de caractère. Ce niveau comprend également des toilettes ainsi qu’une magnifique salle voûtée d’environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon/séjour chaleureux d’environ 52 m², agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une belle chambre d’environ 19 m².

Le deuxième étage propose un palier desservant 3 chambres de 9 à 13 m², un bureau, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.

La deuxième maison en pierre d’environ 110m², parfaitement indépendante avec son propre accès, son espace de stationnement et sa terrasse privative, pouvant être exploitée en gîte ou chambres d’hôtes, constitue un véritable atout pour une activité touristique, l’accueil de famille ou d’amis, ou encore pour générer des revenus locatifs.

Le rez-de-chaussée comprend un agréable salon/séjour d’environ 28 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d’environ 18 m², ainsi qu’une très belle suite parentale d’environ 23 m² avec salle de bains et toilettes.

À l’étage, un palier dessert deux charmantes suites parentales d’environ 14 à 19 m², chacune bénéficiant de ses propres prestations sanitaires avec salle d’eau, salle de bains et toilettes.

Pour parfaire cet ensemble particulièrement séduisant, vous bénéficierez également d’un atelier d’environ 10 m², d’une chaufferie d’environ 11 m², ainsi que d’une superbe piscine 5 x 10 m chauffée et sécurisée par volet roulant électrique.

La propriété dispose également du raccordement à la fibre, d’un assainissement conforme, du double vitrage et d’un ingénieux système de récupération des eaux de pluie, stockées dans deux réserves en béton de 1 000 litres.

Vous serez incontestablement séduits par cette magnifique propriété en pierre pour son cachet authentique, ses volumes, son environnement paisible et son potentiel, le tout dans un cadre privilégié à l’écart de toutes nuisances et à l’abri des regards.

Sa situation permet de profiter pleinement des richesses du Lot et de la Dordogne, tout en restant à proximité des commerces et des principaux axes de communication : 8 min de Payrac (commerces), 10 min de Saint-Julien-de-Lampon (commerces et plages de la Dordogne), 12 min de Souillac (gare et accès autoroute), 20 min de Gourdon (gare), 30 min de Sarlat et 35 min de Rocamadour.

Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou une activité d’accueil touristique. Un bien authentique offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’une région particulièrement recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr