PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – À RÉNOVER ENTIÈREMENT
📍 Baignes-Sainte-Radegonde 16360
91 000 € HAI (Vente)
📍 Baignes-Sainte-Radegonde 16360
Au cœur de la campagne charentaise, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique propriété en pierre à rénover entièrement, offrant de très belles possibilités d’aménagement.
Implanté sur un terrain de près de 3 456 m², cet ensemble immobilier séduira les amoureux de la pierre et de la rénovation, mais également les acquéreurs à la recherche d’un projet familial, d’un investissement ou d’un bien permettant de développer une activité touristique ou artisanale.
La maison principale développe actuellement une surface d’environ 80 m² de plain-pied et nécessite une rénovation complète.
À l’étage, environ 70 m² supplémentaires pourraient potentiellement être exploités et aménagés, offrant la possibilité d’augmenter considérablement la surface habitable et d’imaginer une maison familiale aux beaux volumes, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
La propriété constitue ainsi une véritable page blanche permettant de repenser entièrement les espaces tout en préservant le charme et l’authenticité de la pierre charentaise.
La propriété dispose également d’un ensemble particulièrement intéressant de dépendances de plain-pied représentant près de 312 m².
Elles comprennent notamment :
d’anciens chais d’environ 58 m², de plain-pied ;
une dépendance d’environ 100 m² ;
un cabanon de jardin d’environ 29 m² ;
une magnifique grange d’environ 125 m², bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond et d’un potentiel exceptionnel.
Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, espace professionnel ou encore transformation dans le cadre d’un projet touristique ou locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
La grange de 125 m² constitue notamment l’un des véritables atouts de la propriété. Ses volumes généreux et sa belle hauteur permettent d’imaginer de multiples projets et offrent un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.
L’ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de près de 3 456 m², offrant un agréable environnement de campagne et de beaux espaces extérieurs autour des différents bâtiments.
La configuration de la propriété, associant maison en pierre, dépendances et terrain, permet d’envisager de nombreux projets tout en profitant du calme de la campagne charentaise.
Située à seulement quelques minutes du centre de Baignes-Sainte-Radegonde, la propriété permet de rejoindre facilement les commerces, écoles et principaux services du quotidien. La proximité de la RN10 facilite également les déplacements vers les principales villes de la région.
Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, de volumes et de belles pierres.
Avec une maison de 80 m² à réhabiliter entièrement, près de 70 m² potentiellement exploitables à l’étage, ainsi que 312 m² de dépendances, elle offre une base particulièrement intéressante pour imaginer un projet sur mesure.
Maison familiale, résidence secondaire, gîte, chambres d’hôtes, atelier, activité professionnelle ou investissement : les possibilités sont nombreuses.
Un ensemble immobilier authentique et plein de caractère, où la pierre, les volumes et le potentiel des bâtiments ne demandent qu’à être révélés.
Contactez-moi au 06 07 60 97 89 – Ryan CANTET –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
