Coup de cœur – Maison de caractère sur les hauteurs de Tulle

📍 Tulle 19000

📐 172 m²
🏠 7 pièces
🛏️ 4 ch.
149 000 € FAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
172 m²
🛏️
Chambres
4
🛋️
Pièces
7
🏢
Étage
1
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
1973
🔥
Chauffage
Bois Poêle
🌍
Terrain
3177 m²

🏗️ Équipements & Commodités

✅ Garage ✅ Parking ✅ Balcon ✅ Terrasse ✅ Jardin

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Bois
Format: Poêle
Énergie: Bois
🔥
Système 2
Type: Électrique
Format: Radiateurs
Énergie: Électrique

💰Informations Financières

149 000 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 140 000 €
Honoraires : 9 000 € (6.04%) FAI
Taxe foncière : 2180 €

👤Votre Expert

Carine TEREYGEOL
Carine TEREYGEOL
📍 Gimel-les-Cascades
📞 0683348070
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

🏠 Détail des Pièces (Données non contractuelles)

🚪 Atelier
📐 Surface 38 m²
🚪 Cave
📐 Surface 10 m²
🚪 Garage
📐 Surface 25 m²
🚪 Point d'eau
📐 Surface 2 m²
🚪 Dressing
📐 Surface 1.5 m²
🚪 Dressing
📐 Surface 1.5 m²
🚪 Point d'eau
📐 Surface 2.06 m²
🚪 WC
📐 Surface 1.63 m²
🚪 Mezzanine
📐 Surface 35 m²
🚪 Couloir
📐 Surface 9.47 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 15.84 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 16.4 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 13.91 m²
🚪 Chambre
📐 Surface 9.89 m²
🚪 Mezzanine
📐 Surface 8.06 m²
🚪 WC
📐 Surface 1.73 m²
🚪 Salle de bain
📐 Surface 5.84 m²
🚪 Salle à manger
📐 Surface 8.79 m²
🚪 Salon/séjour
📐 Surface 37.7 m²
🚪 Cuisine
📐 Surface 7 m²

📝Description du Bien

À quelques minutes du centre-ville de Tulle, découvrez cette maison de caractère nichée dans un écrin de verdure d’environ 3177 m². Calme absolu, vue dégagée et potentiel exceptionnel : voici un bien rare, parfait pour un projet de vie sur mesure.
Dès l’entrée, on est séduit par les beaux volumes et la luminosité qui traversent la maison. La grande pièce de vie, cœur battant du logement, s’ouvre sur terrasse et balcon et se réchauffe grâce au poêle à bois. La cuisine aménagée, la pièce repas attenante et les deux chambres du rez-de-chaussée offrent un confort immédiat, tandis que l’étage dévoile de nouvelles possibilités : grande pièce ouverte, deux chambres avec dressing et cabinet de toilette, et une mezzanine pleine de charme.
Le sous-sol, avec sa cave en terre battue, son garage et son grand espace lumineux, complète ce bien aux multiples facettes. À l’extérieur, le vaste terrain, dont une partie constructible, et les espaces abrités sous la maison ouvrent la porte à tous les projets : agrandissement, atelier, jardin potager, ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié.
Ce bien demande un programme de rénovation (électricité, assainissement, isolation, rafraîchissement), mais il offre en contrepartie un potentiel rare à proximité immédiate de Tulle. Une opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et préservé.
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🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 512 kWhEP/m².an
DPE réalisé le : 26/08/2026

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 19 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 6 895 € et 9 329 €

📍Localisation

ℹ️ Localisation approximative - Par mesure de confidentialité, les coordonnées affichées pointent vers le centre-ville.

Tulle (19000)
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