Maison de village

Maison 100m² Trémolat Périgord – Potentiel Remarquable – Proche Commerces

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE

Maison de village exceptionnelle située au cœur de Trémolat, destination prisée du Périgord noir, à mi-chemin entre Bergerac et Périgueux. Emplacement idéal, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et services.

🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Type : Maison de village rénovée
• Surface : Environ 100m²
• Niveau énergétique : DPE B depuis nouvelle reforme énergétique du 1er janvier 2026 (+ rénovation 2025)
• Configuration : 2 chambres + 1 piece de 15m2
• Atouts : Luminosité, cheminée, fort potentiel

🔑 DÉTAILS DES ESPACES

Rez-de-chaussée :
– Cuisine fonctionnelle
– Séjour chaleureux avec cheminée
– Accès direct à la cave
– Toilettes indépendantes

1er étage :
– Chambre principale avec dressing
– Espace modulable de 15m²
– Chambre secondaire
– Salle d’eau

2e étage :
– Grenier isolé
– Hauteur sous plafond généreuse
– Potentiel d’aménagement important

🌟 ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Atouts du village :
– Base de loisirs nautique
– Mini-golf
– Café associatif
– Restaurant étoilé
– École maternelle
– Commerces à pied
– Équipe de football féminine

💡 OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT

– Parfait pour résidence principale
– Potentiel locatif intéressant
– Investissement locatif
– Résidence secondaire
– Primo-accession

Here is a **shorter and more concise version** in English:

—

📍 **100 m² Village House in Trémolat, Périgord Noir – Great Potential – Close to Shops**

Charming renovated village house located in the heart of Trémolat, a popular village in the Périgord Noir, ideally situated between Bergerac and Périgueux. Walking distance to the train station, shops and local amenities.

**Key features:**

* Approx. **100 m²** living space
* **DPE B** (2025 renovation)
* Potential for **3 bedrooms**
* Bright rooms and fireplace
* Insulated attic with conversion potential

**Layout:**

* Ground floor: kitchen, living room with fireplace, cellar access, separate WC
* First floor: main bedroom with dressing room, flexible space, second bedroom, shower room
* Second floor: insulated attic with good ceiling height

Ideal as a main residence, rental investment, second home or first-time purchase.