Maison 4 pièces à vendre à Linars

Maison de plain-pied F4 à Linars (16730) — Belle opportunité à saisir

À Linars, commune prisée par sa proximité avec Angoulême , cette maison de plain-pied de 1970 ( mitoyenne par un garage ) de type F4 séduit par sa distribution claire et son potentiel de personnalisation.

L’entrée dessert un bureau, idéal pour un usage professionnel ou un espace de travail au calme. Le séjour-salon, pièce de vie centrale donne sur une cuisine nue à aménager selon vos goûts. Une buanderie attenante apporte un confort fonctionnel au quotidien.

La partie nuit compte deux chambres, chacune dotée de placards intégrés, desservies par un dégagement équipé lui aussi d’un rangement. La salle d’eau est équipée d’un bidet, et un wc indépendant complète cet espace nuit.

Les amateurs d’espaces dédiés apprécieront la verrière d’environ 13 m², parfaite pour créer une véranda. Un garage d’environ 32 m² complète l’ensemble, offrant stationnement et rangement.

Son jardin clos et arboré invite à de bons moments de détente.

Le chauffage central au gaz de ville bénéficie d’une chaudière récente (avril 2021) — un atout non négligeable. Cette maison à été isolée par l’extérieur en 1987.
L’assainissement est collectif.

Un budget travaux est à prévoir, notamment pour la mise à jour du tableau électrique, d’origine. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale à façonner à votre image ou un bon investissement locatif.
taxe foncière de 1050 euros.

Mathieu Rabiller se tient à votre disposition au 06 70 71 96 98 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr