Maison de charme 91 m²- Condat sur Vienne

PROJET IMMOBILIER À CONDAT-SUR-VIENNE : Le charme et la nature
Vous cherchez un bien où le gros œuvre est déjà maîtrisé ? Cette maison de bourg de 91 m² est la toile blanche idéale pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre bucolique, à deux pas de Limoges.

Une distribution fonctionnelle sur 3 niveaux
Au niveau -1 (Rez-de-jardin / Extension) :
L’agrandissement de 20 m² qui apporte volume et luminosité.
Un petit salon chaleureux équipé de son poêle à granulés.
Une salle d’eau avec WC dédiée aux enfants.

Au rez-de-chaussée (RDC) :
L’espace cuisine ouvert à aménager.

Au 1er étage (Espace nuit) :
Un palier desservant 2 chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et WC.

Les travaux lourds sont déjà réalisés (2023-2024)
Oubliez les soucis techniques et profitez d’une base saine, performante et lumineuse :

Agrandissement : Une extension de 20 m² au niveau inférieur offrant une pièce de vie spacieuse.
Toiture et isolation : Neuves (2024), pour une efficacité énergétique optimale.
Assainissement : Fosse septique neuve et conforme (2024).
Confort : Poêle à granulés installé (2023) dans le petit salon et menuiseries double vitrage.
Intérieur : sur la partie ancienne prévoir un rafraichissement ainsi que l’électricité.

Dépendance : 5 m² à rénover, parfaits pour un atelier ou du rangement extérieur.

Un extérieur rare et équilibré (1 504 m²)
Le terrain offre un équilibre parfait entre aménagement et nature :
Espace de vie : Deux paliers totalisant 295 m², idéaux pour vos terrasses.
Espace naturel : Le reste du terrain (1 209 m²) se compose d’un coteau boisé descendant jusqu’à la Briance. Un véritable écrin de verdure privé qui garantit une absence totale de vis-à-vis et un accès direct à la rivière, sans les contraintes d’entretien d’une grande surface plane.

Le rapport prix/travaux est exceptionnel pour une installation sereine.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr