IMMEUBLE INVESTISSEMENT LOCATIF

Immeuble de Rapport – 10,5% de Rentabilité – Cœur Historique d’Uzerche

En plein cœur du quartier médiéval d’Uzerche (19140), cet immeuble de caractère de 165 m² est une opportunité rare pour un investisseur cherchant du rendement et de la sécurité.

L’immeuble est composé de 3 logements, tous actuellement loués, offrant une gestion simplifiée.
Revenus annuels : 14 000 € HC
Taxe foncière : 1 500 €
DPE : Classe E (Logement performant pour du bâti ancien, chauffage électrique à inertie et double vitrage).

Descriptif des Lots (100% occupés)
RDC : Studio de 35 m² – Loyer : 295 € (CC)
1er étage : T2 de 50 m² avec terrasse – Loyer : 390 € (CC)
2ème/3ème étage : Grand T4 en duplex de 90 m² – Loyer : 550 € (CC)

L’immeuble a fait l’objet d’un suivi rigoureux avec 25 000 € de travaux récents (investis 2025/2026) pour garantir la pérennité du patrimoine :
Isolation et menuiseries : Huisseries changées, isolation revue, gouttière.
Confort : Salles d’eau avec cabines de douche, radiateurs à inertie.

Atouts de l’emplacement
Situé dans le « secteur sauvegardé », garantissant la valeur patrimoniale.
Proximité immédiate des commerces et services.
Stationnement facile à quelques pas.

Points clés : Rentabilité brute supérieure à 10%, aucun gros travaux de structure à prévoir, locataires en place.

« Un produit clé en main avec une rentabilité à deux chiffres : une opportunité rare sur le secteur pour sécuriser et booster votre patrimoine dès le premier mois. » N’attendez pas à nous contacter pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr