Immeuble de rapport

LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE – 3 APPARTEMENTS LOUÉS

Situé sur la rue Armand Barbès à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare des Bénédictins, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cet immeuble de rapport de caractère est élevé sur caves. En très bon état général, il se compose de trois appartements actuellement loués : un T2 en rez-de-chaussée avec jardin privatif, loué 555 € charges comprises (dont 30 € de charges), un T3 au premier étage avec balcon, loué 590 € charges comprises (dont 35 € de charges) et un T2 au deuxième étage, loué 420 € charges comprises (dont 30 € de charges). Ce dernier bénéficie actuellement d’un loyer volontairement inférieur à sa valeur locative, offrant un potentiel de revalorisation.

L’immeuble séduit par sa façade de caractère, son bon niveau d’entretien, son chauffage central au gaz et son classement énergétique D, un véritable atout pour un investissement locatif. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 17 700 € hors charges par an.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».