Maison 7 pièces à vendre à Saint-Genis-d'Hiersac

AUTHENTIQUE CHARENTAISE À RÉNOVER – BEAU POTENTIEL SUR PLUS DE 4 000 M²
Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, composé d’une authentique maison charentaise à rénover en partie, ainsi que d’un logement mitoyen à rénover également, implantés sur un magnifique terrain de plus de 4 000 m².
La maison charentaise
Elle se compose actuellement :
Au rez-de-chaussée ,
une entrée ;
une cuisine / coin repas avec cheminée ;
un salon pouvant également être utilisé comme chambre, déjà rénové ;
une salle d’eau avec WC.
À l’étage :
une chambre avec lavabo ;
deux pièces contiguës offrant différentes possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing, espace de loisirs… selon vos projets.
La charpente et la toiture sont en bon état, un atout important pour ce projet de rénovation.
L’ensemble comprend également un logement mitoyen à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un logement indépendant, un gîte, un espace familial ou un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un environnement privilégié
Le bien bénéficie d’une situation intéressante, à seulement 10 minutes de Rouillac, commune disposant de tous les commerces et services de proximité.

La gare LGV d’Angoulême est accessible en environ 23 minutes, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes grâce au réseau TGV.

Un beau projet à façonner
Avec son caractère authentique, ses éléments anciens, son terrain de plus de 4 000 m² et ses possibilités d’aménagement, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnalisé.

Une propriété à fort potentiel, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet de gîte / location.

À découvrir pour laisser parler votre imagination !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr