Ensemble immobilier avec piscine – 2 gîtes ou maison d’habitation – Périgord Noir

Ensemble immobilier avec piscine – 2 gîtes ou maison d’habitation – Périgord Noir

📍 Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – tout à pied

Au cœur du Périgord Noir, dans un village recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement exploité en deux gîtes meublés, avec possibilité de réunification pour créer une maison d’habitation (résidence principale ou secondaire).

Composition :
-2 gîtes mitoyens, vendus meublés et équipés
-Chaque gîte : 2 chambres, cuisine, salon, salle de bain avec double vasque, WC, terrasse privative
-Terrain de 3 277 m²
-Piscine au chlore 13 x 6 m avec local technique
-Terrain de pétanque
-Dépendance environ 20m2 à l’entrée de la propriété

Prestations :
-Chauffage électrique
-Toiture et charpente révisées (1 an)
-Combles isolées (laine soufflée – 1 an)

📄 DPE vierge / non soumis
Location meublée saisonnière exploitée moins de 4 mois par an.

📍 Situation :
10 min du Bugue
30 min de Sarlat
45 min de Périgueux

Atouts majeurs :
✔ Usage modulable : gîtes / maison / projet mixte
✔ Piscine et équipements inclus
✔ Secteur touristique très recherché
✔ Aucun gros travaux à prévoir

📞 À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
—————————————————————–
Property Complex with Swimming Pool – 2 Gîtes or Residential Home – Périgord Noir

📍 Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – walking distance to all amenities

In the heart of the Périgord Noir, in a sought-after village with all shops and services within walking distance, discover this rare property complex, currently operated as two fully furnished gîtes, with the possibility of combining them to create a single residential home (main residence or holiday home).

Property details:

Two semi-detached gîtes, sold fully furnished and equipped

Each gîte includes: 2 bedrooms, kitchen, living room, bathroom with double washbasin, separate WC, and private terrace

Plot of 3,277 m²

13 x 6 m chlorine swimming pool with technical room

Petanque court

Outbuilding of approx. 20 m² at the entrance of the property

Features:

Electric heating

Roof and roof framework inspected and refurbished (1 year ago)

Attic insulation (blown insulation – 1 year ago)

📄 Energy Performance Certificate (DPE): Not required / blank
Seasonal furnished rental operated for less than 4 months per year.

📍 Location:

10 minutes from Le Bugue

30 minutes from Sarlat

45 minutes from Périgueux

Key advantages:
✔ Flexible use: gîtes / single home / mixed project
✔ Swimming pool and amenities included
✔ Highly sought-after tourist area
✔ No major renovation work required

📞 A must-see property – viewings highly recommended.

Information on potential risks related to this property is available on the Géorisques website:
https://www.georisques.gouv.fr