Maison 7 pièces à vendre à Châteauneuf-sur-Charente

CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE 16120 (ville tous commerces avec gare) entre Cognac et Angoulême (25 km)

RARE ! PROPRIÉTÉ sur plus de 8 hectares de prés attenants (idéal propriétaires de chevaux).

Au cœur d’un paisible lieu-dit, à seulement 4 km du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, venez découvrir cette belle charentaise entièrement rénovée de plus de 215 m² habitables, où le moderne et le charme de l’ancien se conjuguent parfaitement.

Véritable atout de cette propriété : ses 8 hectares d’un seul tenant offrent des conditions idéales pour accueillir vos chevaux à domicile.
Les grands espaces permettent la création de paddocks, la rotation des pâtures, un mode de vie respectueux du bien-être animal et la possibilité de profiter de balades directement depuis la propriété, sans transport. Un cadre rêvé pour passionnés d’équitation souhaitant allier confort de vie et liberté au quotidien, tout en supprimant les contraintes et coûts de pension.

Vous apprécierez au rez-de-chaussée sa pièce de vie d’environ 55 m², très lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon de 23 m² environ et un séjour supplémentaire (ou chambre) de 19 m² permettant une vie possible de plain-pied.

Un grand cellier de plus de 25 m² abrite une chaudière à granulés apportant un confort thermique performant et économique à l’habitation.

À l’étage, en demi-niveau, une chambre en suite avec dressing de plus de 40 m².
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Divers garages et dépendances (plus de 400 m²) complètent l’ensemble : atelier, sellerie, box à chevaux, espaces de stockage ou d’aménagement selon vos projets.

Une ancienne maisonnette à rénover entièrement, avec jardin clos de murs en pierres, offre un beau potentiel pour un projet de gîte, maison d’amis ou activité complémentaire.

taxe foncière de 972 euros.

Un bien rare alliant caractère, volumes, environnement privilégié et potentiel équestre, à proximité immédiate des commodités.
Mathieu Rabiller se tient votre disposition pour toutes questions ou visites au 06 70 71 96 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=Enoutretouteannonceimmobilire,georisques.gouv.fr

Localisation approximative - Par mesure de confidentialité, les coordonnées affichées pointent vers le centre-ville.