Bâtiment en pierre 230m² + Grange 125m²

David et Audrey vous proposent une rare opportunité d’investissement au cœur du dynamique bourg de Saint-Julien-de-Lampon : magnifique ensemble immobilier en pierre d’environ 230 m² à rénover entièrement, accompagné d’une superbe grange d’environ 125 m² en bon état.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, cet ensemble offre une visibilité idéale pour développer une activité commerciale, artisanale ou un projet immobilier.

La première partie comprend un local commercial d’environ 40 m² avec une double vitrine, garantissant une excellente exposition. À l’étage, un espace d’environ 36 m², pouvant être aménagé en bureau ou en appartement deux pièces, dispose déjà d’une salle de bains et de toilettes.

La seconde partie de l’immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste espace d’environ 104 m², anciennement exploité en fournil et labo boulangerie, laissant libre cours à de nombreux projets. À l’étage, vous trouverez deux pièces d’environ 50 m² à réhabiliter, complétées par un grenier aménageable d’environ 40 m², offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire.

À l’extérieur, une cour intérieure ainsi qu’un agréable jardin viennent compléter cet ensemble de caractère, idéal pour créer un espace de vie ou d’accueil.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, un atout supplémentaire pour mener à bien votre projet de rénovation.

Que vous soyez commerçant, artisan, investisseur ou porteur d’un projet de réhabilitation, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans un village vivant et recherché, à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.