Villa d’Architecte 5 Pièces Prestations Haut de Gamme à Villeneuve-sur-Lot

Jens Bruck Open Immobilier vous propose,

Une maison de charme aux prestations haut de gamme, dans un état irréprochable
Construite en 1968 par un architecte, cette villa de caractère de 154 m² habitables séduit immédiatement par son style unique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien exemplaire.
Située dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d’un jardin arboré de 888 m², entièrement clos, avec une piscine au sel rénovée récemment et de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et la détente.

Description intérieure Spacieuse & fonctionnelle
Rez-de-chaussée :
– Entrée majestueuse, donnant le ton dès l’arrivée

– Salon / salle à manger de 48 m² : parquet en bâton rompu d’origine, grandes baies vitrées, lumière traversante

– Cuisine dînatoire de 20 m² : entièrement aménagée et équipée, coin repas lumineux

– Toilettes indépendants avec espace de rangement

– Pièce avec salle d’eau : idéale en chambre d’appoint, bureau ou chambre d’invités

– Garage attenant avec porte électrique

À l’étage :
– Palier spacieux desservant l’ensemble des pièces

– Chambre 1 (17,5 m²) avec terrasse privative, placards intégrés

– Chambre 2 (16 m²) avec également terrasse privative et rangements

– Chambre 3 (13,40 m²) très lumineuse avec placards intégrés

– Salle d’eau entièrement rénovée avec WC

– Grand dressing indépendant

Prestations techniques et équipements de confort
– Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (4 ans)

– Poêle à granulés performant, apportant chaleur et ambiance

– Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison

– Volets roulants électriques (sauf 3 à manivelle)

– Ballon d’eau chaude récent

– Tout-à-l’égout

– Système d’alarme installé

– Pergola en aluminium neuve (2023), idéale pour les repas d’été

– Accès entièrement sécurisé : portail et porte de garage motorisés

Extérieurs

Un cadre de vie agréable, peu d’entretien
– Parcelle de 888 m², parfaitement entretenue et arborée

– Piscine Desjoyaux au sel 8x4m : liner et pompe remplacés en 2023

– Terrasse moderne en résine et marbre (pose 2023, garantie 10 ans)

– Terrasses des chambres à l’étage étanchéifiées récemment

– Parking en enrobé pour plusieurs véhicules

– 2 cabanons de jardin (5 m² et 6 m²)

– Dépendance indépendante d’environ 15 m² : idéale pour atelier, stockage ou coin loisirs

Ce que l’on aime :
– Maison claire et traversante, très agréable à vivre au quotidien

– Matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir

– Proche des commerces et écoles à pied

– Emplacement recherché, quartier résidentiel calme

– Idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire

Informations complémentaires :
– Surface habitable : 154 m²- Terrain : 888 m²

– Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres possibles)

– Prix de vente : 299 900 € (honoraires à la charge du vendeur)

– Année de construction : 1968- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 02/02/2024
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an (Classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 130 € et 2 930 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris)

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Contactez votre agent mandataire

Visite sur rendez-vous uniquement

Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 2 130 € et 2 930 €