Très belle maison tout confort avec jardin arboré

📍 Availles-en-Châtellerault 86530

📐 160 m²
🏠 6 pièces
🛏️ 4 ch.
272 000 € HAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
160 m²
🛏️
Chambres
4
🛋️
Pièces
6
🏢
Étage
1
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
1983
🔥
Chauffage
Électrique Convecteurs
🌍
Terrain
4040 m²

🏗️ Équipements & Commodités

✅ Garage ✅ Parking ✅ Balcon ✅ Terrasse ✅ Jardin ✅ Piscine

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Électrique
Format: Convecteurs
Énergie: Électrique
🔥
Système 2
Type: Poêle
Format: Poêle
Énergie: Bois

💰Informations Financières

272 000 € HAI
Vente
Taxe foncière : 1300 €

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OI Immobilier

📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

🏠 Détail des Pièces (Données non contractuelles)

🚪 Très belle cuisine fermée, équipée donnant sur la terrasse de 25m2
📐 Surface 16 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Pièce de vie : salon/séjour, lumineux avec poêle à bois
📐 Surface 30 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Grande chambre 1 avec placards et accès sur le jardin
📐 Surface 18 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Salle d'eau avec douche à l'italienne et placards
📐 Surface 8 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Toilettes indépendantes
📐 Surface 1.5 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Hall d'entrée - couloir - escalier
📐 Surface 17 m²
🎨 Revêtement Carrelage
🚪 Belle salle d'eau avec toilettes
📐 Surface 7 m²
🎨 Revêtement Stratifiu00e9
🚪 Palier et joli bureau
📐 Surface 17 m²
🎨 Revêtement Stratifiu00e9
🚪 Chambre 4 mansardée
📐 Surface 10 m²
🎨 Revêtement Stratifiu00e9
🚪 Chambres 3 mansardée avec placards
📐 Surface 10 m²
🎨 Revêtement Stratifiu00e9
🚪 Chambre 2 mansardée avec balcon de 7m2 et placards
📐 Surface 14 m²
🎨 Revêtement Stratifiu00e9
🚪 Buanderie, toilettes, cave, garage, pièce
📐 Surface 160 m²
🎨 Revêtement Autre

📝Description du Bien

Très belle maison de 160m2 avec beaucoup de charme et de luminosité, comprenant:

Un agréable hall d’entrée/couloir, une cuisine fermée spacieuse de 16m2 entièrement équipée donnant sur une jolie terrasse de 25m2,

un salon/séjour de 30m2 avec un poêle à bois, une grande chambre de 18m2 avec placard, une salle d’eau de 8m2 avec douche à l’italienne et placard, des toilettes indépendantes.

A l’étage :

Trois belles chambres mansardées, de 10, 10 et 14m2 avec placards et un très joli balcon de 7m2 pour la dernière, une agréable salle d’eau de 7m2 avec toilettes, et un joli palier/bureau de 17m2.

Le tout sur un grand sous sol de 160m2 avec garage, cave, buanderie.

Chauffage électrique. Volets roulants électriques.

Egalement un carport/atelier de 32m2, un jardin clos et arboré de 3800m2.

Proche de toutes commodités (2kms).

Gare et centre commercial Leclerc à 10 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 224 kWhEP/m².an

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 8 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 2 360 € et 3 260 €
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