Maison en pierres avec maisonnette indépendante

🏡 **EXCLUSIVITÉ : ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ AVEC DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES **

À la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités ? Découvrez cet ensemble immobilier , plein de charme comprenant deux habitations entièrement rénovées, idéalement conçu pour une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial intergénérationnel, une activité de gîte ou un investissement locatif.

Bien immobilier situé dans le petit hameau de Manaurie tout près des Eyzies.
-La maison principale – 151,92 m²

Répartie sur deux niveaux, cette maison de caractère datant d’avant 1945 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :
* Séjour avec cheminée à insert bois
* Cuisine
* Chaufferie

À l’étage :
* 3 chambres
* Salle de bains
* Salle d’eau
* 2 WC
Un accès aux combles d’environ 30 m² complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur :
* Jardin clos avec portail
* Terrasse
* Grand appentis idéal pour le stockage du bois ou du matériel
* Stationnement possible à l’intérieur

Chauffage assuré par un insert bois et une chaudière électrique.

-La petite maison indépendante – 58 m²

Indépendante de l’habitation principale, cette seconde maison représente un véritable atout.

Au rez-de-chaussée :
* Pièce de vie avec espace salon et cuisine
* Poêle à bois
* Véranda lumineuse entièrement vitrée

À l’étage :
* Chambre
* Dressing d’environ 8 m²
* Salle d’eau

À l’extérieur :
* Jardin privatif d’environ 90 m²
* Garage de 35 m²

Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.

### Les atouts qui font la différence

✅ Deux habitations indépendantes sur une même propriété
✅ Ensemble entièrement rénové
✅ Charme de l’ancien préservé
✅ Idéal résidence principale + location saisonnière ou annuelle
✅ Parfait pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle indépendante
✅ Garage, dépendances et espaces extérieurs privatifs
✅ Toiture en bon état
✅ Assainissement : attestation en cours
✅ Diagnostics en cours de réalisation

Un bien rare offrant un excellent potentiel d’exploitation et une grande flexibilité d’usage.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr