Maison de ville de plain-pied

📍 Cognac 16100

📐 70 m²
🏠 3 pièces
🛏️ 2 ch.
150 000 € FAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
70 m²
🛏️
Chambres
2
🛋️
Pièces
3
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
1860
🔥
Chauffage
Radiateur Individuel
🌍
Terrain
147 m²

⚙️ Options & Équipements

Cuisine équipée Double vitrage

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Radiateur
Format: Individuel
Énergie: Gaz de ville

💰Informations Financières

150 000 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 142 000 €
Honoraires : 8 000 € (5.33%) FAI
Taxe foncière : 836 €

👤Votre Expert

Sandrine GRATEREAU
Sandrine GRATEREAU
📍
📞 0688993058
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

COGNAC 16100-Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, de type F3, offrant un cadre de vie à la fois cosy et fonctionnel, avec cour privative.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une élégante salle d’eau et d’un WC séparé.

À l’extérieur, la cour fermée constitue un véritable cocon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Idéalement située à Cognac, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison réunit tous les atouts pour un quotidien agréable.

Les plus : rénovation récente, chauffage au gaz de ville, huisseries aluminium double vitrage.
Sandrine GRATEREAU-TERREAU se tient à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 226 kWhEP/m².an

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 41 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 570 € et 2 170 €
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