Maison de plain-pied 152 m2 4 chambres avec vue exceptionnelle Le LĂ©dat

📍 LĂ©dat, France 47300

📐 153 mÂČ
🏠 6 piùces
đŸ›ïž 4 ch.
226 000 € HAI (Vente)
Maison de plain-pied 152 m2 4 chambres avec vue exceptionnelle Le LĂ©dat
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📋CaractĂ©ristiques

📐
Surface habitable
153 mÂČ
đŸ›ïž
Chambres
4
đŸ›‹ïž
PiĂšces
6
đŸ·ïž
Type de bien
Maison
đŸ—ïž
Année de construction
1990
đŸ”„
Chauffage
Électrique Radiateurs
🌍
Terrain
1992 mÂČ

⚙ Options & Équipements

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đŸ”„ SystĂšmes de Chauffage

đŸ”„
SystĂšme 1
Type: Électrique
Format: Radiateurs
Énergie: Autre
đŸ”„
SystĂšme 2
Type: Bois
Format: Cheminée
Énergie: Énergie renouvelable

💰Informations Financiùres

226 000 € HAI
Vente
Taxe fonciùre : 1200 €

đŸ‘€Votre Expert

Jens BRUCK
Jens BRUCK
📍 cancon
📞 0660541323
✉ Contacter

📋Informations LĂ©gales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

Jens Bruck Open Immobilier Tel: 0660541323 vous propose:

À vendre sur la commune du LĂ©dat, Ă  seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et Bias, et Ă  45 minutes d’Agen : charmante maison de plain-pied de 152 mÂČ habitables, implantĂ©e sur un terrain arborĂ© de plus de 1990 mÂČ, avec une vue imprenable sur la vallĂ©e du Lot.

Vous serez sĂ©duit par ses beaux volumes et sa luminositĂ©. Elle se compose d’un sĂ©jour spacieux de 38 mÂČ, d’une cuisine indĂ©pendante de 15 mÂČ, d’une suite parentale avec salle d’eau, de trois grandes chambres supplĂ©mentaires, d’une salle de bain, d’un WC sĂ©parĂ©, ainsi que d’une buanderie.

La maison offre Ă©galement de nombreux atouts : un grand garage double, une cave saine de 17 mÂČ et un grenier amĂ©nageable de 40 mÂČ, idĂ©al pour crĂ©er une piĂšce supplĂ©mentaire ou un espace de loisirs.

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités, cette maison est parfaite pour une famille, un projet de résidence secondaire ou de télétravail dans un cadre naturel.

Une belle opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🔍 Informations sur les risques : GĂ©orisques

⚡Performance ÉnergĂ©tique

🔋 Consommation Ă©nergĂ©tique

A ≀ 50
B 51 Ă  90
C 91 Ă  150
D 151 Ă  230
E 231 Ă  330
F 331 Ă  450
G > 450
Valeur : 278 kWhEP/mÂČ.an
DPE réalisé le : 07/07/2025

đŸŒ«ïž Émissions de gaz Ă  effet de serre

A ≀ 5
B 6 Ă  10
C 11 Ă  20
D 21 Ă  35
E 36 Ă  55
F 56 Ă  80
G > 80
Valeur : 9 kgCO₂/mÂČ.an
💡 Estimation des coĂ»ts Ă©nergĂ©tiques annuels : Entre 2 580 € et 3 570 €
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