Maison avec un T3, T2, T1, garage, jardin

Située sur les hauteurs de Tulle, dans un quartier calme et verdoyant à proximité directe des écoles, collège et lycée,
cette maison spacieuse et atypique propose un fort potentiel après rénovation, avec plusieurs logements et de beaux
extérieurs.
Composition du bien :
Niveau principal (plain-pied – T3) : Une grande terrasse à l’avant, entrée par un large couloir, une cuisine aménagée ouvrant sur un grand balcon, deux chambres avec placards, un salon avec cheminée ouverte (non gainée), une salle à manger attenante, un accès au grenier aménageable, une salle d’eau, et un WC séparé
Niveau -1 (rez-de-jardin – T2 indépendant + garage) : un grand garage avec porte motorisée et accès intérieur à l’étage, un espace buanderie et une chaudière gaz installée en 2010.
Au même niveau , un appartement T2 composé d’une cuisine, un salon avec balcon, une chambre, un cellier, une salle d’eau, et un WC séparé
Chauffage individuel gaz (chaudière ancienne)
Niveau -2 (sous-sol – T1 + dépendances) : un atelier avec cave attenante, un petit débarras, un WC indépendant, et un appartement T1 avec une petite cuisine, une chambre, et une salle d’eau.
Extérieurs :
Jardin en terrasses (pallier), un parc à chien clôturé, un poulailler et une belle vue dominante sur Tulle

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz (chaudières à différents niveaux)
Menuiseries en simple vitrage
Aucune isolation aux normes actuelles
Installation électrique à refaire
Un seul compteur pour l’électricité, le gaz et l’eau
Tout-à-l’égout

Ce bien nécessite une rénovation globale (menuiseries, isolation, électricité, rafraîchissements intérieurs), mais offre une
réelle opportunité d’investissement locatif (3 logements existants) ou de résidence principale avec annexes.
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