Maison 96 m2 habitable sur sous-sol complet avec véranda et terrain clos de 704 m2

📍 Marsac 23210

📐 96 mÂČ
🏠 4 piùces
đŸ›ïž 3 ch.
119 500 € HAI (Vente)

📋CaractĂ©ristiques

📐
Surface habitable
96 mÂČ
đŸ›ïž
Chambres
3
đŸ›‹ïž
PiĂšces
4
🏱
Étage
1
đŸ·ïž
Type de bien
Bien habitation (particuliers)
đŸ—ïž
Année de construction
—
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Chauffage
ChaudiĂšre Individuel
🌍
Terrain
704 mÂČ

⚙ Options & Équipements

Jardin Garage Cave Cheminée Double vitrage Véranda

đŸ”„ SystĂšmes de Chauffage

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SystĂšme 1
Type: ChaudiĂšre
Format: Individuel
Énergie: GranulĂ©

💰Informations Financiùres

119 500 € HAI
Vente

đŸ‘€Votre Expert

Stephanie PECHER
Stephanie PECHER
📍 Marsac
📞 0662176344
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📋Informations LĂ©gales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

đŸ”„ NOUVEAUTÉ – COUP DE CƒUR ASSURÉ đŸ”„

Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol complet, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité !

Au rez-de-chaussĂ©e, vous trouverez une belle entrĂ©e spacieuse, un WC indĂ©pendant, une chambre confortable ainsi qu’un garage avec porte Ă©lectrique. Une cave et une chaudiĂšre Ă  granulĂ©s neuve installĂ©e en novembre 2025 (encore sous garantie) viennent complĂ©ter ce niveau.

À l’étage, laissez-vous sĂ©duire par une cuisine sĂ©parĂ©e avec son cellier, un sĂ©jour chaleureux avec cheminĂ©e et deux grandes portes-fenĂȘtres offrant une belle luminositĂ© grĂące Ă  la vĂ©randa avec accĂšs direct au jardin clos et arborĂ©. Vous disposerez Ă©galement de deux chambres supplĂ©mentaire, d’une salle d’eau avec vasque et bidet ainsi qu’un WC sĂ©parĂ©.

À l’extĂ©rieur, vous profiterez d’un terrain clos de 704 mÂČ, parfait pour les moments de dĂ©tente en famille ou entre amis, ainsi qu’un abri de jardin pratique pour le rangement.

📍 Emplacement idĂ©al : Ă  seulement 2 minutes des commoditĂ©s (gare, Ă©coles, commerces, maison mĂ©dicale, administrations
).

✹ Maison entretenue, agrĂ©able Ă  vivre et pleine de potentiel !

📞 Une visite s’impose ! Contactez dĂšs maintenant votre conseillĂšre immobiliĂšre du secteur : Mme StĂ©phanie PÊCHER.

🔍 Informations sur les risques : GĂ©orisques

⚡Performance ÉnergĂ©tique

🔋 Consommation Ă©nergĂ©tique

A ≀ 50
B 51 Ă  90
C 91 Ă  150
D 151 Ă  230
E 231 Ă  330
F 331 Ă  450
G > 450
Valeur : 236 kWhEP/mÂČ.an

đŸŒ«ïž Émissions de gaz Ă  effet de serre

A ≀ 5
B 6 Ă  10
C 11 Ă  20
D 21 Ă  35
E 36 Ă  55
F 56 Ă  80
G > 80
Valeur : 7 kgCO₂/mÂČ.an

📍Localisation

â„č Localisation approximative - Par mesure de confidentialitĂ©, les coordonnĂ©es affichĂ©es pointent vers le centre-ville.

Marsac (23210)
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