Maison

📍 Salles, France 33770

📐 89 m²
🏠 3 pièces
🛏️ 2 ch.
365 000 € FAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
89 m²
🛏️
Chambres
2
🛋️
Pièces
3
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
2002
🔥
Chauffage
Radiateur Individuel
🌍
Terrain
2975 m²

⚙️ Options & Équipements

Terrasse Garage Dépendance Cheminée Parking Jardin Grenier Double vitrage

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Radiateur
Format: Individuel
Énergie: Gaz

💰Informations Financières

365 000 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 350 000 €
Honoraires : 15 000 € (4.11%) FAI
Taxe foncière : 900 €

👤Votre Expert

Mickael Chantereau
Mickael Chantereau
📍
📞 0621937879
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

Au cœur d’un secteur privilégié de Salles, venez découvrir cette maison d’habitation de 88,98 m² édifiée sur une vaste parcelle de 2 975 m². Vous profiterez d’un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité du Bassin d’Arcachon et de l’océan Atlantique :

Arcachon et ses plages à seulement 30 à 35 minutes,
La Teste-de-Buch à environ 25 à 30 minutes,
Les plages océanes accessibles en 30 à 40 minutes selon le spot choisi.
La maison se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à insert, d’une cuisine fermée aménagée, d’un dégagement desservant deux chambres, d’une salle de bain avec douche, d’un WC séparé et d’une buanderie.

À l’arrière, une spacieuse terrasse de 50 m² vous attend pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété comprend également deux bâtiments annexes :

une grange,
un bâtiment à réhabiliter,
offrant de belles perspectives d’aménagement selon vos projets.
Merci de contacter Monsieur CHANTEREAU Mickaël agent commercial de Open Immobilier au 06.21.93.78.79.

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 174 kWhEP/m².an

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 27 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 330 € et 1 870 €
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