Maison – 200 m² – Terrain 2 780 m² – piscine

📍 Salles-de-Barbezieux, France 16300

📐 200 m²
🏠 8 pièces
🛏️ 3 ch.
485 000 € FAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
200 m²
🛏️
Chambres
3
🛋️
Pièces
8
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
2005
🔥
Chauffage
Climatisation réversible
🌍
Terrain
2780 m²

⚙️ Options & Équipements

Piscine Cave Climatisation Volets électriques Cuisine équipée Bureau Dépendance Double vitrage Dressing Garage Terrasse Jardin

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Climatisation réversible
Format:
Énergie:

💰Informations Financières

485 000 € FAI
Vente
Prix net vendeur : 465 000 €
Honoraires : 20 000 € (4.12%) FAI
Taxe foncière : 1616 €

👤Votre Expert

Ryan Cantet
Ryan Cantet
📍 BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE
📞 06 07 60 97 89
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

Située dans un environnement calme, cette belle maison contemporaine construite en 2005 offre une surface habitable de 200 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 2 782 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée (norme PMR) se compose d’une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse (74 m²) avec cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée en électroménager haut de gamme. Idéal pour les amateurs de cuisine et les moments de partage en famille ou entre amis.

Vous y trouverez également trois chambres, dont une très belle suite parentale avec baignoire et douche italienne, un bureau, une salle d’eau, ainsi que des wc indépendants. Une arrière cuisine compléte le rez-de-chaussée.

À l’étage, une quatrième chambre dispose de sa salle d’eau privative, offrant un espace idéal pour un adolescent ou des invités.

Le bien est équipé d’une pompe à chaleur / clim réversible gainable et également d’un insert. Menuiseries double vitrage, volets roulants et volets manuel, assainissement individuel conforme…

La maison dispose de deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter des extérieurs en toute saison, avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Côté dépendances, vous bénéficierez :

d’un garage attenant à la maison d’environ 19 m² ,

d’un second garage indépendant avec pool house, four à pain.

d’une piscine chauffée 8×4 avec une belle terrasse de plus de 80 m².

Un terrain de pétanque compléte cet ensemble, idéal pour les soirs d’été.

Un bien rare, alliant confort, volumes et prestations de qualité, à découvrir sans tarder !

N’attendez plus, contactez- moi au 06 07 60 97 89 – Ryan CANTET –

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 129 kWhEP/m².an

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 3 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 702 € et 2 302 €
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