Ensemble de deux maisons d’habitation en excellent état sur 9 900 m² de terrain !

Rare sur le marché ! Ensemble immobilier en excellent état offrant charme, nature et modernisme !

Nichée dans le nord de la Creuse, non isolée mais sans vis à vis, venez découvrir cette propriété offrant :

– Une première maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 130 m² composée d’un séjour avec poêle à bois (24 m²) , cuisine ouverte (8.60 m²) aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle), somptueuse véranda Victorienne de 2019 (30 m²) offrant une vue panoramique sur le jardin paysager et baignée de lumière. Cette seconde pièce de vie est un véritable atout ! Pièce traversante (15.60 m²) servant actuellement de bureau, une salle de bains (6 m²) et un W.C. A l’étage, palier desservant deux chambres mansardées, une n’atteignant pas les 9 m² en loi Carrez du fait des mansardes, et une de 22 m². Salle d’eau avec W.C. Pièce d’appoint (6.50 m²). Chauffage par le poêle à bois et convecteurs électriques. Double vitrage sur l’ensemble. Assainissement individuel adapté.

Grange attenante de 65 m² avec dalle béton, partie buanderie et cave. Ballon électrique.

– Une seconde maison d’environ 95 m² habitables entièrement rénovée en 2021 et meublée, offrant une superbe pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four électrique, réfrigérateur et lave-vaisselle), deux chambres (16 et 16.8 m²) avec salle d’eau commune (6.7 m²) et une suite parentale (10.20 m²) avec sa salle d’eau/W.C. privative (3.80 m²). Double vitrage PVC. Chauffage par poêle à bois et convecteurs électrique dernière génération. Ballon thermodynamique. Grenier aménageable sur l’ensemble (50 m² environ sans mansardes). Terrasse avec vue dégagée sur le jardin. Barbecue ! Consommation : 222 kWh/m²/an. GES : 6 kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels minimum : 1 090 €. Estimation des coûts annuels maximum : 1 520 €.

Grange attenante de 76 m² avec dalle béton. Parking. Assainissement individuel adapté.

L’ensemble est entouré d’un magnifique parc paysager parfaitement entretenu, se trouvant au bout d’une petite route de hameau ! Portail motorisé. Forage et puits ! Exposée plein sud. 4 h de Paris !

Venez découvrir cette propriété avec Horizon Sud Berry Immobilier au 02.54.31.27.65

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr