COUP DE CŒUR – Villeneuve-sur-Lot Quartier très recherché – Vue dominante – Calme absolu – Propriété familiale de 250 m2 sur un terrain de 4 927 m² avec piscine

Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un ensemble immobilier harmonieux développé en deux habitations communicantes avec accès indépendants, implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 927 m² avec piscine et vue dégagée.

Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif.

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Une propriété aux volumes généreux

L’ensemble propose des espaces de vie confortables et fonctionnels, répartis comme suit :

Espaces de vie

– Deux entrées avec placards
– Deux grandes pièces de vie lumineuses (32 m² et 39 m²), dont une avec insert et accès terrasse
– Cuisine indépendante + cuisine ouverte
– Véranda ouvrant sur le jardin

Espace nuit

– 6 chambres au total
– 1 bureau
– 1 salle d’eau
– 1 salle de bains complète (baignoire + douche + WC)
– 2 WC indépendants

Espaces annexes

– Cellier / buanderie
– Débarras
– Cave
– Habitations construite sur vide sanitaire

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Confort & prestations

– Chauffage électrique
– Climatisation réversible
– Isolation des combles et des caves réalisée en 2019
– Toitures entretenues
– Un seul compteur d’eau et d’électricité

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Extérieurs soignés et équipements de qualité

– Piscine au chlore 13,5 x 8,5 m avec alarme
– Mare
– Grand parking en enrobé
– Carport d’environ 57 m²
– Terrain arboré de 4 927 m²
– Vue dégagée dominante
– Environnement calme et privilégié

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Les atouts majeurs

✔ Quartier résidentiel recherché
✔ Proximité immédiate des commodités
✔ Possibilité de dissocier les espaces pour location ou activité
✔ Fort potentiel familial ou patrimonial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)