Charmante maison de plain-pied à Castelnaud-de-Gratecambe

📍 Castelnaud-de-Gratecambe, France 47290

📐 110 m²
🏠 5 pièces
🛏️ 3 ch.
195 000 € HAI (Vente)

📋Caractéristiques

📐
Surface habitable
110 m²
🛏️
Chambres
3
🛋️
Pièces
5
🏷️
Type de bien
Maison
🏗️
Année de construction
🔥
Chauffage
Gaz Radiateurs
🌍
Terrain
930 m²

🔥 Systèmes de Chauffage

🔥
Système 1
Type: Gaz
Format: Radiateurs
Énergie: Énergie fossile

💰Informations Financières

195 000 € HAI
Vente
Taxe foncière : 621 €

👤Votre Expert

Jens BRUCK
Jens BRUCK
📍 cancon
📞 0660541323
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📋Informations Légales

Mandat : Simple
Statut : Disponible

📝Description du Bien

Jens Bruck Open Immobilier vous propose :

Charmante maison de plain-pied à Castelnaud-de-Gratecambe
– Quartier calme Terrain clos 3 chambres Très bon état

Vous cherchez la tranquillité à deux pas de la ville ? Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel très recherché de Castelnaud-de-Gratecambe. Un endroit paisible, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 40 minutes de l’aéroport de Bergerac, et 50 minutes d’Agen !

– Ce que la maison vous propose :
• Un beau terrain plat et entièrement clôturé de 930 m²
• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 35 m²
• Une cuisine indépendante et entièrement équipée
• 3 grandes chambres confortables
• 2 vérandas pour profiter du jardin en toutes saisons
• Une buanderie pratique, un WC séparé
• Un garage attenant à la maison

– Côté confort :
• Chauffage au gaz + insert cheminée pour des soirées cosy
• Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Un vrai cocon, idéal pour une famille ou un couple en quête de calme, avec toutes les commodités à proximité.

– Quartier très agréable, cadre verdoyant, aucune nuisance.

– Pour plus d’infos ou organiser une visite, contactez Jens Bruck Open Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🔍 Informations sur les risques : Géorisques

Performance Énergétique

🔋 Consommation énergétique

A ≤ 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Valeur : 150 kWhEP/m².an

🌫️ Émissions de gaz à effet de serre

A ≤ 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Valeur : 24 kgCO₂/m².an
💡 Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 420 € et 2 000 €
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