Maison

Située sur la commune de Saint-Saturnin 16290, à proximité immédiate d’Angoulême 16000( 15 minutes de la gare LGV ), cette maison contemporaine de 2020 vous offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité. La commune séduit par son environnement paisible, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la N141, axe majeur facilitant les déplacements vers Angoulême et la côte Atlantique et disposant de la ligne mobius N° 23.
Cette maison de plain-pied, en excellent état général, propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie familiale confortable et un environnement privilégié ( vue campagne et village ) .
Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 63,45 m², intégrant une entrée avec placards, un séjour lumineux, un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée (Cuisinella). Un cellier aménagé vient compléter cet espace.
La partie nuit dessert trois chambres (11,01 m², 12,87 m² et 13,89 m²), une salle de bains avec grande douche de 8,82 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Côté annexes, vous disposerez d’un garage avec cave et galta de plus de 30 m².
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin de plus de 2 300 m², offrant un bel espace de détente et de loisirs, agrémenté d’une piscine 4×8 m avec traitement par électrolyse au sel et terrasse sur plots.
Le tout est sécurisé par un portail électrique de qualité. Une prise spécifique aux véhicules électrique est déjà en place.
En matière de confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d’un assainissement collectif (tout-à-l’égout) et bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe A), gage d’économies et de confort thermique, la taxe foncière : est de 1 299 €.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, espace et qualité de vie. Idéal pour une famille ou pour ceux en quête de calme sans renoncer à la proximité des commodités.
Pour toutes questions et visites, contactez Mathieu RABILLER votre agent immobilier de proximité au 06 70 71 96 98. A très vite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr